La realización de una ite sigue una metodología técnica que combina inspección visual y, cuando procede, pruebas complementarias. El técnico responsable inicia la visita comprobando la documentación del edificio y recorriendo los elementos más representativos: cubiertas, fachadas, terrazas, balcones y accesos comunes. El objetivo es detectar patologías como fisuras estructurales, desprendimientos, humedades o defectos en elementos de protección.
Los resultados se plasman en un informe que detalla el estado de cada elemento inspeccionado, el nivel de gravedad de las deficiencias y las medidas correctoras recomendadas. En algunos casos se solicita la intervención de especialistas (estructuristas, impermeabilistas, instaladores) para completar el diagnóstico. Los informes suelen indicar plazos y fases de intervención agrupadas por prioridad.
Cuando los propietarios necesitan referencias locales, suelen valorar cuáles son los más recomendados ite en Granada por su experiencia y la claridad de sus informes. La recomendación de un técnico puede depender también de su capacidad para gestionar trámites administrativos y coordinar las reparaciones necesarias.
Los servicios complementarios que suelen ofrecer los técnicos incluyen levantamiento de planos, mediciones para la contratación de obras, y seguimiento de las intervenciones hasta su finalización. También es habitual que asesoren sobre ayudas públicas disponibles para la rehabilitación y sobre soluciones constructivas adaptadas al edificio en cuestión.
Es importante que el informe de la ite sea comprensible para la comunidad de propietarios: un documento bien estructurado facilita la priorización de actuaciones y la planificación financiera de las obras. Además, una buena tramitación administrativa evita sanciones y facilita el cumplimiento de la normativa vigente.
Gestión de contratación de reparaciones en Granada |
Asesoramiento y gestión para la contratación de empresas ejecutoras, elaboración de pliegos y comparativas de presupuesto para obras de ITE en Granada. | 154,29€ - 822,90€ / servicio |
Control y revisión de pintura y revestimientos en Granada |
Inspección del estado de pinturas y revestimientos exteriores para determinar exfoliaciones, patologías y necesidad de tratamiento o revestimiento nuevo en Granada. | 113,07€ - 616,76€ / servicio |
Gestión documental y presentación de ITE al ayuntamiento en Granada |
Tramitación administrativa de la documentación de la ITE para su presentación y registro en el ayuntamiento correspondiente de Granada. | 123,46€ - 462,99€ / servicio |
Pruebas de carga y verificación estructural en Granada |
Ejecución de ensayos dinámicos y estáticos para comprobar la capacidad resistente de elementos estructurales y su seguridad en Granada. | 308,45€ - 2.056,36€ / servicio |
Coordinación de seguridad y salud en obras en Granada |
Gestión de la coordinación de seguridad y elaboración del estudio básico o estudio de seguridad y salud para obras de rehabilitación en Granada. | 308,88€ - 1.235,52€ / mes |
Informe de accesibilidad y barreras arquitectónicas en Granada |
Evaluación del edificio respecto a la normativa de accesibilidad, describiendo barreras existentes y alternativas de adaptación en Granada. | 205,72€ - 822,89€ / informe |
Levantamiento topográfico y medición 2D/3D en Granada |
Toma de datos y medidas del edificio mediante instrumental topográfico para elaboración de planos y cotejo con documentación en Granada. | 257,10€ - 1.234,08€ / servicio |
Inspección de cubiertas y azoteas en Granada |
Inspección de elementos de cubierta, pendientes, impermeabilizaciones y elementos de evacuación de aguas para detectar filtraciones y defectos en Granada. | 185,53€ - 927,65€ / servicio |
Dirección de obra de rehabilitación en Granada |
Supervisión técnica de la ejecución de las obras de rehabilitación para asegurar su ajuste al proyecto, calidad y control de plazos en Granada. | 822,54€ - 4.112,72€ / mes |
Tramitación de licencia de obras menores en Granada |
Gestión de documentación y presentación de comunicaciones previas o licencias de obra menor para trabajos derivados de la ITE en Granada. | 102,88€ - 514,40€ / servicio |
Inspección de elementos de protección contra rayos en Granada |
Revisión del sistema de puesta a tierra y protección frente a descargas atmosféricas para verificar su estado y eficacia en edificios de Granada. | 164,69€ - 823,45€ / servicio |
Estudio de eficiencia energética en Granada |
Análisis del comportamiento energético del edificio y propuestas de mejora del aislamiento, ventanas y sistemas térmicos para reducir consumos en Granada. | 256,96€ - 1.233,43€ / servicio |
Revisión y seguimiento post-ITE en Granada |
Servicio de seguimiento periódico tras la ITE para comprobar la evolución de las patologías detectadas y la eficacia de las reparaciones en Granada. | 102,93€ - 411,73€ / año |
Informe técnico ITE detallado en Granada |
Elaboración de un informe técnico completo que describe patologías, estados de conservación y las soluciones técnicas necesarias para la ITE exigida por las autoridades de Granada. | 515,34€ - 1.546,02€ / servicio |
Plan de mantenimiento preventivo de edificio en Granada |
Redacción de un plan de conservación con periodicidades, tareas y responsables para mantener el estado del edificio tras la ITE en Granada. | 257,25€ - 1.234,82€ / año |
Informe de presencia de amianto en Granada |
Inspección y muestreo para determinar la presencia de materiales con amianto en elementos constructivos y valoración del riesgo en Granada. | 185,26€ - 926,32€ / servicio |
Control de estanqueidad de cubiertas y juntas en Granada |
Comprobación de la estanqueidad de cubiertas y juntas de fachada para detectar entradas de agua y degradación de sellados en Granada. | 143,95€ - 719,76€ / servicio |
Inspección técnica ITE básica en Granada |
Visita técnica para evaluar el estado general del edificio, con comprobación visual de elementos estructurales y fachadas y elaboración de un informe resumido adaptado a los requisitos municipales en Granada. | 256,96€ - 616,70€ / servicio |
Escaneo 3D y modelado BIM en Granada |
Generación de nubes de puntos y modelos BIM a partir de escaneos 3D para facilitar el diseño y coordinación de intervenciones en Granada. | 618,01€ - 3.090,04€ / servicio |
Certificado de idoneidad para venta o alquiler en Granada |
Elaboración de un informe que recopila el estado constructivo y funcional del inmueble para facilitar la tramitación en operaciones de compraventa o alquiler en Granada. | 154,19€ - 616,76€ / informe |
Reinspección tras obras de reparación en Granada |
Visita de comprobación para verificar la correcta ejecución de las obras indicadas en el informe ITE y certificar la subsanación de deficiencias en Granada. | 123,48€ / visita |
Ensayos no destructivos (endoscopios, georradar) en Granada |
Aplicación de técnicas de ensayo no destructivo para analizar cavidades, desplomes y el interior de elementos sin causar daño, útil en ITE de Granada. | 123,61€ - 618,05€ / servicio |
Estudio acústico de fachadas en Granada |
Medición y análisis de aislamiento acústico de fachadas y carpinterías para determinar cumplimiento con requisitos de confort en Granada. | 205,82€ - 1.234,95€ / servicio |
Diagnóstico de condensaciones y control higrotérmico en Granada |
Estudio de causas de condensación interior en fachadas y locales comunes, proponiendo soluciones de ventilación e aislamiento en función del clima de Granada. | 143,92€ - 719,61€ / servicio |
Estudio de corrosión de armaduras en Granada |
Diagnóstico de corrosión en armaduras de hormigón armado, análisis de causas y propuesta de tratamientos de pasivación y reparación en Granada. | 226,64€ - 1.236,22€ / servicio |
Inspección y certificación de ascensores en Granada |
Revisión técnica de la instalación del ascensor en zonas comunes para comprobar estado, cumplimiento normativo y documentación en Granada. | 185,40€ - 1.029,98€ / servicio |
Proyecto técnico de rehabilitación parcial en Granada |
Redacción de proyecto técnico para actuaciones estructurales o de envolvente que contemplen soluciones constructivas y cálculos necesarios en Granada. | 617,25€ - 3.600,62€ / servicio |
Inspección mediante dron de elementos inaccesibles en Granada |
Inspección visual aérea con dron de cubiertas, cornisas y fachadas altas para identificar patologías en zonas de difícil acceso en Granada. | 185,33€ - 823,67€ / servicio |
Control de seguridad de balcones y barandillas en Granada |
Inspección específica de barandillas y elementos de protección en balcones para comprobar su fijación, corrosión y estabilidad en viviendas de Granada. | 113,13€ - 514,24€ / servicio |
Asesoramiento para subvenciones y ayudas en Granada |
Evaluación de la adecuación del edificio a programas de ayudas a la rehabilitación y apoyo en la preparación de la documentación en Granada. | 123,40€ - 719,84€ / servicio |
Revisión de redes de agua y saneamiento en Granada |
Inspección de colectores, bajantes y redes de agua en zonas comunes para detectar fugas, obstrucciones y deterioro en Granada. | 133,70€ - 719,91€ / servicio |
Valoración económica de obras de reparación en Granada |
Presupuesto técnico estimado de las obras necesarias tras la ITE, desglosando partidas y materiales para la toma de decisiones en Granada. | 206,09€ - 1.545,70€ / servicio |
Evaluación de riesgo sísmico y recomendaciones en Granada |
Análisis sísmico simplificado para valorar la vulnerabilidad estructural ante sismos y proponer refuerzos compatibles con la normativa aplicable en Granada. | 308,69€ - 2.057,91€ / servicio |
Inspección de carpinterías y vidrios de fachada en Granada |
Revisión de marcos, herrajes y acristalamientos para detectar filtraciones, deterioro o falta de estanqueidad en fachadas de Granada. | 113,40€ - 515,44€ / servicio |
Inspección de fachadas y balcones en Granada |
Revisión de revestimientos, anclajes, cornisas y elementos volados para detectar riesgo de desprendimiento y patologías en fachadas situadas en Granada. | 205,79€ - 1.234,73€ / servicio |
Informe de conservación para comunidades de propietarios en Granada |
Documento con el estado de conservación de elementos comunes y particulares y recomendaciones para la gestión del mantenimiento en comunidades de Granada. | 134,03€ - 721,69€ / servicio |
Inspección de cimentaciones y sótanos en Granada |
Revisión de cimentaciones, muros de sótano y drenajes para detectar asentamientos, humedad ascendente o presiones de agua en la subestructura en Granada. | 360,43€ - 1.853,62€ / servicio |
Informe de seguridad en instalaciones comunes en Granada |
Revisión de las instalaciones eléctricas, de gas y dispositivos de seguridad en zonas comunes, identificando riesgos y cumplimiento en Granada. | 185,49€ - 927,46€ / servicio |
Control de anclajes y cornisas en Granada |
Revisión técnica de anclajes de elementos ornamentales y cornisas para evaluar su estado y riesgo de caída en fachadas de Granada. | 144,03€ - 617,27€ / servicio |
Evaluación de riesgo de caída de elementos en Granada |
Análisis del riesgo de desprendimiento de materiales y pequeñas piezas en fachadas y elementos exteriores, con medidas de protección temporal en Granada. | 133,87€ - 514,89€ / servicio |
Revisión estructural de forjados y pilares en Granada |
Inspección y análisis de elementos estructurales horizontales y verticales (forjados, vigas, pilares) para identificar fisuras, corrosión de armaduras y pérdidas de resistencia en edificios de Granada. | 308,55€ - 1.542,73€ / servicio |
Termografía infrarroja para ITE en Granada |
Inspección mediante cámara termográfica para detectar puentes térmicos, pérdidas de aislamiento y filtraciones de agua en fachadas y cubiertas en Granada. | 154,41€ - 720,59€ / servicio |
Informe sobre carbonatación y sulfatos en Granada |
Análisis de procesos químicos que afectan al hormigón, como carbonatación y ataque de sulfatos, y determinación de su impacto en la durabilidad en Granada. | 206,23€ - 1.031,17€ / servicio |
Detección de humedades y patologías de la envolvente en Granada |
Diagnóstico de humedades por capilaridad, filtraciones o condensación en fachadas, muros y cubiertas, con identificación de origen y soluciones en Granada. | 154,51€ - 824,06€ / visita |
Inspección de patios interiores y galerías en Granada |
Evaluación de elementos verticales, cubiertas y desagües en patios y galerías interiores para detectar problemas de ventilación e infiltraciones en Granada. | 154,61€ - 618,45€ / servicio |
Informe de protección frente a incendios en Granada |
Análisis del estado de medios de evacuación, compartimentación y sistemas de detección para valorar el riesgo y cumplir la normativa en Granada. | 164,74€ - 926,68€ / servicio |
Sondeos y toma de muestras para laboratorio en Granada |
Toma de muestras de hormigón, mortero y otros materiales para ensayos en laboratorio que permitan caracterizar su estado en Granada. | 92,61€ - 617,37€ / muestra |
Análisis y corrección de puentes térmicos en Granada |
Identificación de puentes térmicos en la envolvente y propuesta de soluciones constructivas para reducir pérdidas de calor y condensaciones en Granada. | 226,73€ - 1.133,64€ / servicio |
